Wyobraź sobie, że przeglądasz katalog z najnowszymi modelami samochodów, zachwycając się ich nowoczesnością, technologią i designem. Dokładnie tak samo można patrzeć na ofertę dewelopera - za każdym nowym projektem kryje się obietnica komfortu, innowacyjności i przemyślanego designu. Ale co tak naprawdę oznacza zakup mieszkania deweloperskiego? Co więcej, deweloperzy często wychodzą naprzeciw oczekiwaniom współczesnych nabywców, oferując innowacyjne rozwiązania technologiczne, ekologiczne materiały oraz przemyślane układy funkcjonalne mieszkań. Dodatkowo, lokalizacje są często dobrane tak, by zapewnić dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, a jednocześnie gwarantować spokój i komfort mieszkania.
Stan deweloperski - definicja i zakres prac wykończeniowych
Stan deweloperski – to taka magia, w której dostajesz mieszkanie niby gotowe, ale jednak jeszcze nie do końca. W skrócie, jest to mieszkanie, które już ma wszystkie niezbędne instalacje, ale jeszcze nie zostało wykończone. Czyli jesteś o krok od tego, by zamienić je w swoje wymarzone gniazdko. Ale co dokładnie zawiera się w tym tajemniczym pakiecie?
-
Instalacje: Masz już wszystko, co trzeba pod ścianami. Mowa tu o instalacjach elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych czy gazowych. Gniazdka i włączniki są na swoich miejscach, ale... No właśnie, nie są jeszcze podłączone do prądu.
-
Ściany: Są postawione, ale czekają na twoją decyzję. Chcesz je malować, tapetować, czy może zastosować jakiś inny pomysłowy materiał wykończeniowy? Wybór należy do ciebie!
-
Podłogi: No właśnie, podłogi. Są, ale w stanie surowym. Zastanawiasz się nad parkietem, płytkami czy panelem? W stanie deweloperskim to jest taka karta do zagrania w twoim rejonie decyzji.
-
Okna: Tutaj mamy dobre wieści. W stanie deweloperskim okna są już zamontowane, najczęściej z roletami.
-
Drzwi: Drzwi wejściowe do mieszkania są na miejscu. Ale drzwi wewnętrzne? Te już czekają na twój wybór.
-
Łazienka: To chyba najbardziej magiczne miejsce. Instalacje są gotowe, ale do zamontowania pozostają takie smaczki jak wanna, prysznic, umywalka czy WC.
Pewnie zastanawiasz się teraz: "No dobrze, ale dlaczego bym miał wybierać stan deweloperski?". Odpowiedź jest prosta: wolność. Wolność w decydowaniu o tym, jak ma wyglądać twoje wymarzone mieszkanie. Możesz zaprojektować je dokładnie tak, jak chcesz, bez ograniczeń narzucanych przez gotowe wykończenie.
Instalacje wewnętrzne - elektryczne, wodno-kanalizacyjne i grzewcze
Z instalacjami wewnętrznymi jest tak, że choć są schowane za ścianami i podłogami, to odgrywają kluczową rolę w komforcie codziennego życia. To tak, jakbyś miał wspaniały samochód, ale bez silnika. Wygląda świetnie, ale nie ruszy z miejsca. Ale wróćmy do mieszkania. Co to właściwie są te instalacje i dlaczego są takie ważne?
Instalacje elektryczne - Czyli serce twojego mieszkania. Tu chodzi o wszystko, co związane z prądem: gniazdka, włączniki, oświetlenie. Bez nich żadne urządzenie nie ruszy. Planując je, warto pomyśleć o kilku rzeczach:
-
Lokalizacja gniazdek: Gdzie chcesz postawić telewizor? Gdzie będzie lodówka? A może planujesz kącik do pracy z komputerem? Lepiej przemyśleć to wcześniej, niż potem dojść do wniosku, że brakuje ci gniazdka w kluczowym miejscu.
-
Oświetlenie: Chyba nikt nie chce mieszkać w ciemności, prawda? Warto pomyśleć nie tylko o głównym oświetleniu, ale też o dodatkowych lampach, kinkietach czy taśmach LED, które dodają uroku wnętrzu.
Instalacje wodno-kanalizacyjne - Tutaj mówimy o wodzie i tym, co się z nią wiąże. Umywalka, prysznic, zmywarka – wszystko to wymaga dostępu do wody i odpowiedniego odprowadzenia jej.
-
Lokalizacja: Warto zastanowić się, gdzie będą punkty wodne i czy przypadkiem nie chcesz czegoś zmienić. Bo przenieść kuchnię na drugi koniec mieszkania, gdy wszystko jest już zrobione, to nie lada wyzwanie!
-
Oszczędność: Myślałeś o bateriach oszczędzających wodę czy prysznicu z termostatem? To drobne zmiany, które mogą przynieść realne oszczędności.
Instalacje grzewcze - Ah, ciepło w domu! Kto by pomyślał, że ma takie znaczenie, dopóki nie przyjdzie pierwszy mróz?
-
Rodzaj ogrzewania: Czy chcesz ogrzewanie podłogowe, kaloryfery czy może kominek? Każde z nich ma swoje plusy i minusy, a wybór zależy od twoich preferencji.
-
Efektywność energetyczna: Pamiętaj o izolacji i dobrze dobranych oknach. To nie tylko kwestia komfortu, ale też rachunków za ogrzewanie.
Elementy wspólne budynku - korytarze, winda, miejsca postojowe
Człowiek myśli, że skupia się tylko na tym swoim małym kawałku raju, a tu niespodzianka! Korytarze, winda, parking... Tak, to wszystko też jest częścią pakietu. I uwierz mi, warto o nich pomyśleć, bo przecież też z nich korzystasz, prawda?
-
Korytarze - Powiedzmy sobie szczerze, kto by pomyślał, że korytarz w budynku to coś więcej niż tylko miejsce, przez które przechodzisz, żeby dostać się do swojego mieszkania? Ale zastanów się, ile razy spotkałeś sąsiada na korytarzu, ile plotek usłyszałeś czy ile razy musiałeś omijać rower sąsiada, bo zapomniał go wziąć do mieszkania. Korytarze mogą być przestronne, jasne i przyjazne – ale też mogą być ciasne i mroczne. Warto zwrócić na to uwagę, bo w końcu też tam spędzasz trochę czasu!
-
Winda - Aaaaa, winda! Dla jednych zbawienie, dla innych... no cóż, mały horror. Zwłaszcza gdy jesteś na siódmym piętrze, a winda nie działa. Ale patrząc optymistycznie, winda to niesamowita wygoda, zwłaszcza gdy nosisz ciężkie zakupy czy wracasz z rowerem. Warto zwrócić uwagę na jej stan techniczny, pojemność, a także to, czy budynek w ogóle ma windę. Bo wierz mi, te schody mogą stać się wyzwaniem, zwłaszcza po intensywnym treningu na siłowni.
-
Miejsca postojowe - No dobrze, teraz przejdźmy do sedna sprawy. Miejsce postojowe to dla wielu prawdziwa perła. Miesz w mieście? Wiesz, co mówię. Te wieczne poszukiwania miejsca, te klaksony, te nerwy... A tu masz własne, wyznaczone miejsce. Cudo! Zwróć uwagę na to, czy jest ono w garażu podziemnym, na ogrodzonym terenie czy może po prostu przy ulicy. Och, i jeszcze jedno - pamiętaj o szerokości miejsca, bo nic tak nie irytuje, jak sąsiad, który parkuje "na styk" i wsiadasz do samochodu przez bagażnik.
Tereny zielone, place zabaw i inne udogodnienia osiedlowe
Zastanawiasz się pewnie, czy warto inwestować w nowe mieszkanie na nowoczesnym osiedlu. Owszem, mieszkanie musi być fajne, ale co z otoczeniem? Czy jest coś więcej niż tylko beton i asfalt? Powiem Ci coś, czasy, kiedy osiedla były szare i smutne, na szczęście odeszły w niepamięć. Dzisiaj deweloperzy idą na całość, tworząc prawdziwe małe oazy w sercu miasta. I to jest coś!
-
Tereny zielone - Okej, więc zaczynamy od zieleni. No bo kto by pomyślał, że mieszkając w mieście, można mieć dostęp do takiego małego parku albo ogrodu? Tereny zielone na osiedlach to nie tylko ładnie wyglądające trawniki. To miejsce, gdzie możesz poczytać książkę, zrobić piknik z rodziną czy po prostu wyciszyć się po trudnym dniu. I uwierz mi, gdy wiosną wychodzisz na balkon, a wokół kwitną drzewa i krzewy – to jest coś niesamowitego.
-
Place zabaw - Dla rodzin z dziećmi to prawdziwy skarb. Małe placówki zabaw, gdzie pociechy mogą puścić wodze fantazji, bawić się na świeżym powietrzu i poznawać nowych przyjaciół. A dla Ciebie? To chwila oddechu. Możesz usiąść na ławce, napić się kawy i po prostu obserwować. To takie proste, a daje tyle radości!
-
Inne udogodnienia osiedlowe - Siłownie na świeżym powietrzu, boiska do koszykówki, stoliki do ping-ponga czy nawet małe skateparki. To wszystko jest teraz na wyciągnięcie ręki! Deweloperzy wiedzą, że ludzie chcą mieć wszystko pod nosem. Chcą aktywnie spędzać czas, dbać o zdrowie i robić to w miłym otoczeniu.
Ale wiecie co jest najfajniejsze? To, że te wszystkie udogodnienia tworzą prawdziwą społeczność. Ludzie się poznają, integrują, organizują wspólne pikniki czy turnieje sportowe. Mieszkanie na takim osiedlu to nie tylko kawałek mieszkania, to całe środowisko, atmosfera.
O autorze bloga
Agnieszka, to utalentowana projektantka wnętrz, której droga zawodowa rozpoczęła się od ukończenia Akademii Sztuk Pięknych w Krakowie, gdzie zamysł do estetyki i umiejętność łączenia stylów i kolorów pomogła jej podjąć decyzje o lekkim zmianie kursu w życiu z malarstwa na projektowanie. Jej mieszkanie to prawdziwa oaza kreatywności i harmonii, znajdująca się w klimatycznej kamienicy, która stanowi doskonałe tło dla jej projektów. Co wyróżnia Agnieszkę w branży projektowania wnętrz, to jej zdolność do łączenia starych bibelotów i mebli z nowoczesnym minimalizmem. Jest to podejście, które pozwala na stworzenie unikatowych i przytulnych przestrzeni, w których każdy element ma swoje miejsce i znaczenie. Jednak to sentyment jest kluczowym elementem w projektach Agnieszki. Nie pozwala ona sobie wyrzucić wielu przedmiotów, które są pełne wspomnień i historii. Wszystkie przedmioty mające wartość emocjonalną, potrafi wkomponować w projekt tak, by nadal były częścią życia codziennego.